00后租上海網(wǎng)紅豪宅騙了5個(gè)億

00后已經(jīng)不滿足于整頓職場(chǎng)了，而是開(kāi)始“整頓樓市”。

這兩天，上海的房產(chǎn)圈炸開(kāi)了鍋。

微信群流傳出一組對(duì)話——一個(gè)湖北的00后，通過(guò)租上海的豪宅云錦東方，詐騙了差不多5個(gè)億，然后再通過(guò)地下錢(qián)莊把錢(qián)洗了出去，人現(xiàn)在已經(jīng)在美國(guó)。

而爆出這個(gè)案件的，是接到涉案人員案子的律師。

那么這個(gè)00后是如何騙到那么多錢(qián)呢?

從律師曝光案件的描述可以看到——

首先，這個(gè)00后以租房為由，在去年火爆到讓整個(gè)上海富豪傾巢而出，驚動(dòng)整個(gè)全國(guó)樓市的云錦東方租下了一套400多平的大平層，租金大概是17萬(wàn)。

但是這個(gè)00后為了包裝自己的身份，說(shuō)自己在上海有多處房產(chǎn)，租下云錦東方二期主要是離她某個(gè)產(chǎn)業(yè)近，租房?jī)r(jià)格無(wú)所謂，并把租金提到20萬(wàn)，還一次性給房東打了3個(gè)月的租金，總共60萬(wàn)。

而這個(gè)00后每個(gè)月給的租金差不多能抵云錦東方的房?jī)r(jià)，去年2月云錦東方200平左右的房源，成交單價(jià)大約23萬(wàn)/平，最近新掛盤(pán)的房源報(bào)價(jià)在17萬(wàn)-20萬(wàn)/平。

個(gè)人推測(cè)，對(duì)房東而言，在租金和房?jī)r(jià)縮水的環(huán)境下，能以買(mǎi)入單價(jià)的水平出租，不容易，自然就放松了警惕。

但租金多給的條件是，必須把云錦東方的“黑盒子”給她。

這個(gè)00后給的理由則是，自己一個(gè)女孩子單獨(dú)租房不安全，鑰匙放在房東那里不放心。

于是房東拿到60萬(wàn)租金，再加上知性美女人設(shè)，就順利地把黑盒子交給了00后。

而這個(gè)“黑盒子”，里面有云錦東方二期的各種備用鑰匙，電器說(shuō)明書(shū)，智能家居的遙控器等等，算是房子居家所有的東西都在里面。

當(dāng)這個(gè)00后拿到“黑盒子”后，便開(kāi)始了下一步計(jì)劃。

這個(gè)00后又去了云錦東方三期，利用租金高溢價(jià)的方式繼續(xù)拿到云錦東方三期兩套240平公寓的“黑盒子”，還為了增加自己租房的可信度，還把三期的房東約到二期房子里。

在租到三期的房子后，二期的第二筆60萬(wàn)租金，00后也很爽快地打給了房東，而其間房東也回來(lái)看過(guò)自己的房子。

到了這一步后，這00后便開(kāi)始了詐騙最關(guān)鍵的步驟——

第一步是勸說(shuō)二期房東賣(mài)房給自己。

在二期房東拿到第二筆租金后，00后就跟二期房東說(shuō)，要不干脆開(kāi)個(gè)價(jià)，她把房子直接買(mǎi)下來(lái)好了。

到這里，個(gè)人猜測(cè)00后對(duì)房東的說(shuō)辭大概率是住在云錦東方幾個(gè)月，覺(jué)得夠大又很喜歡很舒服，與其一直租著，不如直接買(mǎi)下來(lái)好了，能一直住下去。

而現(xiàn)在賣(mài)房環(huán)境不好，開(kāi)了1個(gè)億的價(jià)格，再加上買(mǎi)家又出得起錢(qián)，就同意了。

第二步，買(mǎi)賣(mài)房的過(guò)程中提出“以房換房”的操作。

00后在談判的過(guò)程中，提議出2700萬(wàn)現(xiàn)金+兩套在云錦東方三期租下的240平公寓(每套公寓市場(chǎng)價(jià)約4000萬(wàn))直接置換。

對(duì)二期房東來(lái)說(shuō)，不僅高出報(bào)價(jià)700萬(wàn)，大房子還沒(méi)有面積小一點(diǎn)的容易出售，很自然就同意了。

第三步，也就是至關(guān)重要的一步，00后不僅拿到委托銷(xiāo)售的權(quán)限，還拿到了房本。

00后提出把2700現(xiàn)金打給二期房東，另外兩套240平公寓的“黑盒子”(鑰匙、家居遙控器等)也先給房東。

但是條件要把房本放在00后那里，交易的這段時(shí)間都別賣(mài)給別人(估計(jì)算是定金的約定)，等忙完了這段時(shí)間就一起去辦手續(xù)。

而房東本人也在國(guó)外忙，沒(méi)想太多就把房產(chǎn)證先寄給她了。

在00后拿到房本后，就去外地的一個(gè)小城市托關(guān)系做了一個(gè)不是房東本人委托的委托售賣(mài)書(shū)。

第四步，趁著房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的真空期，進(jìn)行“一房四賣(mài)”。

在拿到房本、售賣(mài)委托后，00后趁著房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的真空期，開(kāi)著蘭博基尼，去了所有中介放盤(pán)，還把中介領(lǐng)回2期豪宅里談?dòng)唵巍?/p>

而在這期間，00后將云錦東方二期的房源，一口氣賣(mài)給了4個(gè)買(mǎi)家，收了很多定金，其中定金有1500萬(wàn)也有5800萬(wàn)的。

第五步，到了詐騙的高潮，和富二代結(jié)婚過(guò)戶進(jìn)一步套現(xiàn)。

這個(gè)00后不僅收取好幾個(gè)買(mǎi)家的定金，期間還認(rèn)識(shí)一個(gè)富二代。

但這個(gè)富二代有錢(qián)沒(méi)有資格買(mǎi)房，于是00后和富二代結(jié)婚，通過(guò)結(jié)婚的方式把房子過(guò)戶給富二代，富二代再把7700萬(wàn)轉(zhuǎn)給00后。

整個(gè)過(guò)程下來(lái)，如果算上定金和7700萬(wàn)，詐騙的總金額將近5個(gè)億。

那么騙局是怎么被戳穿的呢?

原因是二期的房東聯(lián)系這位00后索要第三筆三個(gè)月房租的時(shí)候，聯(lián)系不上人，而且飛回國(guó)內(nèi)還發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)進(jìn)不去，讓保安查詢戶主，結(jié)果房子已經(jīng)不在自己的名下。

但是這時(shí)候，00后已經(jīng)逃之夭夭，詐騙到近5個(gè)億的資金早已經(jīng)通過(guò)地下錢(qián)莊轉(zhuǎn)移出去，人也和前夫跑到了美國(guó)，留下富二代和原本打算一起出逃但迷途知返的助理在風(fēng)中凌亂。

看到這里，整個(gè)詐騙情節(jié)和思路就一目了然了。

可能會(huì)有人提出疑問(wèn)，為什么00后這么輕松就把房子過(guò)戶，還“一房多賣(mài)”收取了那么多定金?

個(gè)人推測(cè)00后在和二期房東協(xié)商交易的初始階段就已經(jīng)拿到了委托過(guò)戶的資料，比如授權(quán)委托書(shū)(公證委托)、房產(chǎn)證、房東個(gè)人身份證明，戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議等。

交易的中間過(guò)程也有中介協(xié)助，而00后成為“準(zhǔn)業(yè)主”后，收取的也都是定金，作為豪宅即使是定金，金額的數(shù)目也不少。

更重要的是，上海二手房交易的過(guò)程有一個(gè)很大的漏洞，那就是沒(méi)有嚴(yán)格有效執(zhí)行資金監(jiān)管。

買(mǎi)賣(mài)房的過(guò)程中，上海二手房交易大家習(xí)慣將定金和首付直接打給房東個(gè)人賬戶。

這就讓一些人鉆了這里面的漏洞。

去年年初，上海就出現(xiàn)過(guò)房東拿到了首付直接跑路的情況。

位于上海浦東陸家嘴的中糧海景壹號(hào)一套371平戶型，成交價(jià)1.2億，結(jié)果在買(mǎi)家支付給房東4000萬(wàn)首付款用于贖樓后，房東直接跑路了，剩余的8000萬(wàn)還好放在了銀行做監(jiān)管，才沒(méi)有導(dǎo)致更大的損失。

而這個(gè)案例當(dāng)時(shí)也震驚了整個(gè)上海房產(chǎn)圈。

所以這個(gè)00后完全有機(jī)會(huì)通過(guò)“一房多賣(mài)”，僅收定金就能騙到這么多錢(qián)。

實(shí)際上通過(guò)租房「冒充房主賣(mài)房」進(jìn)行詐騙的案例并不少，國(guó)內(nèi)外這樣的套路數(shù)不勝數(shù)。

比如吉林、蘇州、甚至是國(guó)外加拿大，都出現(xiàn)過(guò)租客租下房子后，轉(zhuǎn)手就賣(mài)掉的情況。

而這些詐騙案例，大多都是詐騙罪犯通過(guò)收取定金然后跑路的方式實(shí)施詐騙。

只是這個(gè)00后玩的套路更加瘋狂一些，不僅找了個(gè)富二代結(jié)婚，詐騙近5個(gè)億，還跑出了境外，而且還是在上海這樣的一線城市，把錢(qián)和人一起轉(zhuǎn)移了出去。

所以如果房東遇到出手特別闊綽，還是十分爽快的租客，出現(xiàn)一些反常的情況，就需要特別警惕了。